2025 전세 사기 예방 체크리스트 10 (필수 확인사항)

2025-04-08 by 월천사장

2025년에도 전세 사기는 여전히 빈번하게 발생하고 있습니다. 특히 깡통전세, 명의도용, 전세보증금 미반환 등 다양한 수법이 날로 교묘해지고 있어, 임차인이 반드시 사전에 대비해야 합니다.

2025 전세 사기 예방 체크리스트 10와 필수 전세 계약 체크리스트를 함께 정리해봤습니다.

Table of Contents

2025년 필수 전세 계약 체크리스트

이 체크리스트는 전세 계약 전 반드시 하나씩 체크하면서 점검해야 할 기본 중의 기본입니다.

실제 계약 전 확인해야 할 핵심 사항만을 정리한 것으로, 이를 숙지하고 하나하나 점검한다면 전세 사기의 위험을 효과적으로 줄일 수 있습니다.

전세보증보험 가입 가능 여부와 등기부등본 확인은 실질적인 피해를 막는 데 가장 큰 역할을 하니 꼭 확인하세요.

구분	확인 항목	설명
1	등기부등본 확인	소유자 일치 여부, 근저당/가압류 여부, 최근 거래 이력 등 확인
2	전세보증보험 가능 여부	가입 가능 여부 및 가입 절차 확인, 보증금 보호 장치
3	전입신고 + 확정일자	우선변제권 확보를 위한 필수 절차
4	공인중개사 등록 여부	정식 중개사무소인지 확인 (등록번호, 자격증)
5	임대인 실소유주 여부	임대인 신분증 + 등기부등본 대조 확인
6	전세가율 확인	시세 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 주의
7	계약서 특약사항 명시	이사일, 관리비, 하자 보수 등 세부 조항 반드시 기록
8	주변 시세 비교	동일 지역, 유사 평형의 전세 시세와 비교
9	‘안심전세’ 앱 활용	국토부 제공 앱으로 전세 안전지수·위험매물 조회
10	최신 전세사기 수법 숙지	등기 위조·가짜 명의·통장 명의 도용 등 신종 수법 주의

2025 전세 사기 예방 체크리스트 10

2025 전세 사기 예방 체크리스트 10가지는 다음과 같습니다.

1. 등기부등본 확인

소유자와 계약자가 일치하는가?
근저당권, 압류, 가압류가 설정되어 있지 않은가?
계약 직전 최신 등기부등본을 반드시 발급받아 확인

정부24 등기부등본 발급하기

✅ 2. 전입신고 + 확정일자 필수

계약 후 즉시 전입신고
동일 날 주민센터에서 확정일자도 함께 받기
‘대항력 + 우선변제권’을 확보하는 핵심 절차

✅ 3. 전세보증금 보증 가입 여부 확인

HUG 또는 SGI 서울보증 전세금반환보증 가입 확인
보증보험 가입이 어려운 매물은 계약 피하기
집주인이 가입 거부 시 직접 가입 가능한지 확인

🔍HUG 전세보증금 반환보증 알아보기

✅ 4. 집주인 신뢰도 체크

임대인이 법인/중개업자인 경우 위험도 높음
다주택자 여부, 세금 체납 여부 확인
최근 실거래가 대비 너무 싼 전세는 의심!

✅ 5. 계약 시 특약사항 반드시 명시

전세대출 미승인 시 계약 자동 해지 조항 포함
임대인이 전세보증 가입 의무화 조항 포함
보증보험 미가입 시 계약금 반환 특약 추가

✅ 6. 전세사기 의심 매물 특징

🔸 시세보다 20% 이상 저렴한 전세
🔸 최근 다수 매물 등록 또는 매매 내역 없는 건물
🔸 건물 주소만 있고 사진·내부 정보 부족한 매물
🔸 계약을 급하게 종용하거나, 대출 유도를 강조할 경우

✅ 7. 전세사기 예방 앱 & 사이트 활용

플랫폼	내용
‘한국부동산원 실거래가 공개시스템’	실거래가, 시세 확인
‘카카오맵’ or ‘네이버지도’	주변 실거래 및 상권 확인
‘HUG 전세사기 예방 시스템’	보증보험 가입 가능 여부 확인
‘부동산플래닛’ 앱	다세대/다가구 사기 이력 매물 검색

마지막으로!

계약 전에 반드시 부동산 전문가, 지자체 전월세 상담센터와 상담하세요.
조금만 귀찮아도, 수천만 원을 지킬 수 있습니다.

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