2025 내집마련 디딤돌대출 서류, 한도 및 신청 절차까지 총정리

내 집 마련, 막막하셨나요? 무주택 서민과 실수요자를 위한 정부 지원 주택대출 상품, 바로 디딤돌 대출을 소개합니다.

금리는 낮고 조건은 비교적 완화되어 있어 생애 최초 주택 구입자, 신혼부부, 다자녀 가구 등에 특히 유리한 상품입니다.

이 글에서는 내집마련 디딤돌대출 신청 방법, 서류, 조건, 한도 및 절차를 상세하게 정리했습니다.

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Table of Contents

내집마련 디딤돌대출이란?

내집마련 디딤돌대출은 정부가 주택도시기금을 통해 무주택 서민에게 낮은 금리로 지원하는 주택 구입 자금 대출입니다.

생애 최초 주택 구입자, 신혼부부, 다자녀 가구 등 실수요자에게 우대 조건이 적용되며, 일반 시중은행보다 금리가 낮고, 대출 조건이 비교적 유리한 것이 특징입니다.

예를 들어, 연소득 6천만 원 이하의 무주택 세대주가 5억 원 이하의 집을 구입할 경우, 디딤돌대출을 이용해 최대 2억 5천만 원까지 대출을 받을 수 있습니다.

신청은 은행 창구 또는 ‘기금e든든’ 홈페이지에서 가능하며, 공동인증서만 있으면 온라인으로도 신청할 수 있어 간편합니다.

주택도시기금에서 운영하는 정책 주택담보대출
무주택 세대주 대상
최대 2억 5천만 원, 생애 최초 구매 시 3억 원까지 가능
최대 30년, 고정금리 상환
LTV 최대 70~80%, DTI 최대 60%

신청 자격

항목	내용
연령	만 19세 이상 (민법상 성년)
국적	대한민국 국민
주택 보유	세대원 전원 무주택
주택 가격	5억 원 이하 (신혼·2자녀 이상 가구는 6억 원)
면적	주거전용면적 85㎡ 이하 (비도시 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
소득	부부합산 연소득 6천만 원 이하 ※ 신혼·생애최초 8천5백만 원, 2자녀 이상은 7천만 원까지 가능
자산	순자산가액 4.88억 원 이하
신용점수	CB 350점 이상 (NICE 기준)

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대출 조건 요약

항목	내용
대출 한도	최대 2.5억 원 (생애최초 3억, 다자녀 가구 4억 원)
금리	최저 연 1.85%~ (우대금리 적용 시)
대출 기간	10년 / 15년 / 20년 / 30년
상환 방식	원리금균등, 원금균등, 체증식 분할상환 (40세 미만만 체증식 가능)
거치 기간	1년 또는 비거치
우대 금리	한부모, 신혼, 다자녀, 생애최초 등 다양 (최대 0.7%p)

내집마련 디딤돌대출 신청 방법 (2가지)

방법	설명
1. 온라인 신청	주택금융공사 기금e든든 홈페이지 → 공동인증서 로그인 → 서류 업로드 → 심사
2. 은행 방문 신청	기금 수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, iM뱅크) 직접 방문 접수

💡 공동인증서 동의가 안 된다면 반드시 은행 창구에서 접수하세요.

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디딤돌 대출 신청 절차

1️⃣ 홈페이지 접속 → 기금e든든 바로가기
2️⃣ 공동인증서 로그인
3️⃣ 필수 정보 입력 (상담신청)
4️⃣ 전화 상담 (HF 직원이 연락)
5️⃣ 서류 제출 (웹, 앱, HF톡 사용 가능)
6️⃣ 심사 및 승인 (문자 및 마이페이지 확인)
7️⃣ 지점 방문 후 대출 약정 체결 및 대출금 수령

내집마련디딤돌 대출 서류 정리

✅신청 시 기본 서류

본인 신분증
배우자 신분증 및 정보제공 동의서
주민등록등본, 가족관계증명서
소득 및 재직 증빙자료 (근로소득원천징수영수증 등)
부동산 매매계약서 또는 분양계약서
임대차계약서 (해당 시)

일부 서류는 전자 동의 시 생략 가능 (주민등록등본 등) 합니다.

📌주민등록등본 초본 인터넷발급 방법 PDF 차이점은?(무인발급기)

📌가족관계증명서 인터넷발급, 일반 상세 차이, 형제자매(대법원, 정부24)

📌근로소득원천징수영수증 대체 서류 및 발급 방법

✅ 대출 실행 시 준비 서류 (은행에 제출)

신분증, 인감증명서
등기권리증
근저당 설정 관련 서류

📌인감증명서 발급 방법, 장소, 대리 발급, 준비물, 주의사항

📌전자 본인서명사실확인서 인터넷 발급 방법(인감증명서 대신 활용하기)

변경 가능 항목 및 시점

시점	변경 가능 항목	방법
신청 후 ~ 승인 전	신청금액, 주택정보 등	콜센터 또는 심사 담당자 상담
승인 후 ~ 실행 전	대출기간, 상환방식, 지점	은행 창구에서 요청

유의사항

보금자리론과 동시 신청 후 취소 시 → 두 상품 모두 취소 후 재신청 필요
중도상환수수료 있음 → 3년 이내 조기상환 시 최대 1.2% 수수료 부과
대출 실행 후에는 상환 방식 변경 불가
직계 가족 간 주택 거래 시 대출 불가

디딤돌대출 신청 팁

✔️우대금리 조건 적극 활용하세요!
예) 청약저축 가입자, 부동산 전자계약, 자녀 수 등

✔️생애최초 주택구입자는 LTV 최대 80%까지 가능
(기금수탁은행 또는 기금e든든 홈페이지 신청 시)

✔️공동인증서가 없다면 은행에서 접수해야 합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 대출 신청은 언제 할 수 있나요?
👉 2025년 5월부터는 매일 02시~23시까지 신청 가능, 주말/공휴일 포함

Q. 전세자금용도도 가능한가요?
👉 디딤돌 대출은 ‘주택 구입 자금’만 가능하며 전세자금은 해당되지 않습니다.

Q. 배우자가 무소득이어도 신청 가능한가요?
👉 네, 본인만 소득이 있으면 가능합니다. 단, 가족 합산 자산 조건은 충족해야 합니다.