내집마련을 계획하고 있는 무주택 청년들에게 희소식입니다. 정부가 청년들의 주택마련을 위한 방안을 제시했는데요.
바로 34세 이하 무주택 청년들의 내집마련과 자산형성을 지원하는 2024 청년 주택드림 청약통장이 2월 출시 예정입니다.
내집마련 청약통장을 만들어 납입금을 쌓아가다가 청약에 당첨되면 2.2%의 낮은 금리로 80%까지 주택담보대출을 받을 수 있는데요.
오늘은 2024 청년 주택드림 청약통장과 청년 주택드림 대출 가입대상과 금리 및 한도에 대해 알아보도록 하겠습니다.
그 외에 청년들을 위해 보다 완화 및 개선 된 주거안정 지원 정책도 소개하오니, 끝까지 읽고 돈되는 꿀정보 받아가시기 바랍니다.
2024 청년 주택드림 청약통장이란?
2024 청년 주택드림 청약통장은 청년층의 자산형성과 내집마련을 지원하기 위해 1년간 청약통장에 가입하면 2%대의 저리대출을 생애 3단계에 걸쳐 추가 우대해 주는 상품입니다.
이 상품은 역대 최초로 청약통장과 대출을 연계하여 장기 및 저리 대출을 지원하며, 결혼 출산 다자녀 등 전생애주기에 걸쳐 추가 혜택을 부여하는 주거 지원 정부정책입니다.
청년 내집마련 1.2.3 주거지원
청년 주택 드림 청약 통장에 가입한 사람은 연 2%대의 저금리 대출을 생애 3단계에 걸쳐서 우대지원하는 청년 내집마련 주거지원을 다음과 같이 추진할 예정입니다.
1. 2024 청년 주택드림 청약통장 가입하기
청년 내집 마련 1.2.3 주거지원 첫 단계는 청년 주택드림 청약통장에 가입하는 것입니다.
기존의 청년우대형 주택청약 종합저축을 보다 확대 개편한 상품으로 가입요건과 이자율, 납입한도 등이 크게 개선된 점을 확인할 수 있습니다.
청년주택드림 청약통장 가입 전환하기
가입대상
청년 주택드림 청약통장은 기존 청년 주택 통장보다 훨씬 상향 개편되었습니다.
먼저 가입 요건은 만 19세부터 34세의 무주택자로 소득은 기존 연소득 3500만 원에서 5000만 원으로 완화됐습니다. 제공되는 금리는 4.3%에서 4.5%로 상향되며, 납부 한도 역시 기존 청년 우대형 청약통장의 월 50만 원에서 100만 원으로 늘어납니다.
- (나이)만 19세부터 34세 무주택자
- (소득) 연 소득: 5,000만원 이하
- 이자율: 최대 4.5%
- 납입한도: 월 100만 원
청년 우대형 청약통장 가입자는 별도의 신청 없이 자동으로 전환 가입할 수 있으며, 일반 청약종합저축 가입자인 경우에는 소득 기준과 무주택 요건 등 가입요건을 충족하면, 전환가입이 가능합니다.
| 청년 우대형 청약통장 가입자 | 자동으로 전환 가입 |
| 일반 청약종합저축 가입자 | 소득기준과 무주택 요건 등 가입요건 충족 후 전환 가입 가능 |
가입서류
- 신분증(만 19세~만34세)
- 직전년도 소득확인증명서, 소득원천징수영수증(연 5천만원 이하)
- 무주택확인서(가입시 무주택 여부)
2. 청년 주택드림 대출
가장 관심이 집중되는 내용은 바로 청년주택드림 대출상품인데요. 청년 주택드림 청약통장에 가입한 지 1년, 1000만 원 이상 납입했다면, 두 번째 단계인 청년주택드림 대출을 이용할 수 있는 자격이 주어집니다.
해당 통장으로 청약에 당첨된 청년은 전용대출인 청년주택드림 대출을 통해 최저 2.2%(고정금리)의 낮은 금리로 분양가의 80%까지 구입자금을 대출받을 수 있습니다.
지원대상
대출 지원대상은 청년 주택 드림 통장에 1년 이상 가입한 자로 만 39세 이하 무주택자이며, 미혼인 경우에는 연 소득이 7000만 원 이하, 기혼이면 부부합산 1억 원 이하여야 합니다.
- 청약 1년 이상 가입
- 1천 만원 이상 납입
- 만 39세 이하 무주택자
- (미혼) 당첨 기준 연 소득 7000만원 이하
- (기혼) 부부합산 1억원 이하
대출금리
소득 만기별로 다음과 같이 차등적용 됩니다. 최저금리는 연 2.2%이나 소득 최고 구간(연 8500만 원에서 1억 원)에는 연 3.5%가 적용됩니다. 대상은 분양가 6억 원, 전용면적 85제곱미터 이하의 주택입니다.
만기 최장 40년 고정 저금리가 적용되는 청년주택 드림대출은 2025년 출시를 앞두고 있는 점 참고 바랍니다.
- 최저 2.2% 낮은 금리
- 분양가 80%까지 차등 대출 가능
- 만기 최대 40년
3. 추가 금리 혜택
대출 이용 후에도 결혼, 출산, 다자녀 가정이 될 경우에는 추가적으로 금리 혜택을 제공하여 전생애주기에 걸쳐 주거비 부담을 낮출 수 있도록 지원합니다.
결혼 시 0.1% p, 최초 출산 시 0.5%p, 추가 출산시 1명당 0.2% p의 추가금리혜택을 더해주는 방식입니다. 단, 대출 금리 하한선인 연 1.5%까지만 우대금리가 지원되는 점 참고 바랍니다.
| 결혼 시 | 0.1%p |
| 최초 출산 시 | 0.5%p |
| 추가 출산시 | 1명당 0.2%p |
저리 주택기금 전월세 대출 및 월세 세액공제
또한, 당장 내집마련이 어려운 청년들의 전월세 부담을 낮추기 위해 저리의 주택기금 전월세 대출 지원과 월세 세액공제를 확대합니다.
청년보증부 월세대출과 주거안정 월세대출은 기존보다 지원대상 및 한도를 확대하고, 전월세 계약 종료 직후 일시 상환하는 부담도 8년 내 분납 조건으로 변경됩니다.
주거안정 월세대출 한도는 60만 원(기존 40만원)으로 확대되며, 청년 보증부월세대출 지원대상은 보증금 5000만 원 이하에서 6500만 원 이하, 보증금 대출 한도는 3500만 원에서 4500만 원, 대출 한도는 50만 원으로 확대됩니다.
청년 주택드림 청약통장 Q&A
2024년부터 시행되는 새로운 청년 주거 지원 정책, 기존 청약 통장보다 어떤 혜택이 강화됐나요?
1.통장 가입요건 완화
- 기존 연소득 3500만원에서 연 소득 5000만원까지 가입 가능
- 기존 무주택 세대주만 가입 가능 > 무주택자라면 가입 가능
2.통장에 넣어 둔 돈에 적용되는 금리 인상
- 기존 최대 연 4.3% > 최대 4.5%
3.한달에 납입할 수 있는 금액 상향
- 기존 월 50만원 > 월 100만원
청년 주택드림 청약통장 가구 소득 분위 기준은 어디서 확인할 수 있나요?
청년주택 드림대출 소득기준은 미혼 0.7억원, 기혼은 부부합산 1억원 이하입니다.
- 근로소득자: 최근 1개년 근로소득원천징수영수증 확인
- 사업소득자: 최근 1개년 사업소득원천징수영수증 확인
보다 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지에서 확인하시기 바랍니다.
예전부터 가입되어 있던 일반 청약통장을 해지하고 다시 만들어야 하나요?
기존 통장을 해지 후 드림통장으로 전환 가입을 신청하시면 됩니다. 기존 청약통장에 납입한 가입기간, 납입금액, 납입회차 등은 연속하여 인됩니다.
지금까지 청년 주택드림 청약통장에 대해 알아보았습니다. 내년 2월 출시예정으로 자격 조건이 되신다면, 무조건 신청해보시기 바랍니다.
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