카카오뱅크 주택담보대출 후기가 궁금하신가요? 이 글을 읽고계신 분들은 금리가 낮은 주택담보대출 알아보고 계실텐데요.
요즘 일반 주택담보대출보다 인터넷 은행인 카카오뱅크에서 진행하는 주택담보(주담대)가 3%대 금리로 시중 은행보다 이율이 낮고 신청 방법도 간단해서 많은 분들이 알아보고 계십니다.
또한, 카카오뱅크 주담대는 3분 안에 주택담보대출 자격조회 및 대출한도, 금리까지 간편하게 조회할 수 있는 장점이 있습니다.
카카오뱅크 주택담보대출 후기 금리 필요서류 및 단점에 대해 알아보도록 하겠습니다.
카카오뱅크 주택담보대출이란?
인터넷은행인 카카오뱅크에서 진행하는 주택담보대출은 일반과 마찬가지로 아파트, 연립, 다세대 주택 모두 신청 가능지만 비대면으로 진행되는 것이 차이점이자 특징입니다.
최대 한도 10억 원이며, 최저 금리 연 3%대로 중도상환해약금도 면제되는 상품입니다.
| 최대한도 | 최저금리 | 중도상환해약금 |
| 10억원 | 연 3.85% | 면제 |
단, 중도상환수수료(해약금)은 면제지만 당행 정책에 따라 변경될 수 있으며, 변경 시에는 시행 1개월 전 은행 홈페이지를 통해 안내합니다.
카카오뱅크 주담대 알아보기
주택담보대출 주택소유 목적
카카오뱅크 주택담보대출에는 주택 구입을 위해 받는 구매자금과 이미 보유한 주택을 담보로 받는 생활자금 2가지가 있습니다.
- 주택구입: 주택을 구입하기 위해 필요한 경우
- 생활 안정자금: 생활 안정을 위해 받는 경우
대상자
1. 공통
- 현 직장에서 1개월 이상 재질 중인 근로소득자
- 소득금액증명원으로 소득 입증이 가능한 사업소득자
2. 주택구입자금
- 세대합산 기준 무주택 세대
- 매매계약을 체결하고 소유권 이전이 완료되지 않은 경우
- 무주택세대라도 주택담보대출을 보유한 경우 신청 불가
카카오뱅크는 8월 30일부터 주택구입자금 주택담보대출 대상자 조건을 기존 ‘세대 합산 기준 무주택, 1주택 또는 2주택 세대’ 에서 ‘세대합산 기준 무주택 세대’로 변경한 점 참고 바랍니다.
3. 생활안정자금
- (세대합산) 주택세대
- 담보주택의 소유권 이전이 3개월 경과한 경우 신청 가능
- 등기권리증 소유자
- 다른 금융기관의 주택담보대출을 보유한 경우 신청 불가
대출 신청방법
대출 신청방법은 자금 용도에 따라 조금씩 필요한 것이 상이하지만 대부분 아래 단계처럼 대출이 진행됩니다.
- 한도와 금리 조회
- 필요서류 제출
- 세대원 동의
- 서류심사
- 대출 계약서 작성 및 실행일 예약
- 법무사 배정 및 대출 실행 동의
- 대출 실행
아래에서 보다 자세히 진행절차에 대해 알아보도록 하겠습니다.
1. 한도와 금리 조회
아직 집을 계약하지 않았어도 대출 신청 가능 여부와 예상한도, 금리까지 간편하게 확인할 수 있으니, 바로 조회 및 확인해보시기 바랍니다.
2. 필요서류 제출
카카오뱅크 주택담보대출은 서류 제출부터 대출 심사까지 100% 비대면으로 가능합니다.
서류 또한 카카오뱅크 간편 인증서로 쉽고 간단하게 제출 할 수 있습니다.
만약 인증서로 확인 할 수 없는 서류가 있다면, 원본을 촬용하여 이미지로 제출하면 됩니다.
필요한 서류는 다음과 같습니다.
- 재직 및 사업확인 서류(건강보험 자격득실확인서/납부확인서, 사업자등록증명원)
- 소득확인서류(소득금액증명원)
- 주민등록등본/주민등록초본
- 가족관계증명서
- 공인중개업소를 통해 체결한 매매계약서(주택구입자금 경우)
- 등기권리증(생활안정자금 경우)
- 임대차계약서(생활안정자금 전세반환자금 경우)
3. 세대원 동의
세대원 정보 제공 동의는 세대원의 보유 주택을 확인하기 위해 필요한 절차입니다. 동의 요청을 받은 세대원에게는 알림이 전송되며, 전송 된 알림을 받으면 카카오뱅크 앱에서 동의 할 수 있습니다.
4. 서류 심사
세대원 동의 완료한 후에는 제출된 서류를 바탕으로 대출 심사를 진행합니다. 소유 주택 확인, 담보 평가, 권리조사 과정을 거쳐서 대출 가능 여부와 한도를 안내합니다.
5. 대출 계약서 작성 및 실행일 예약
심사가 완료되면 한도와 금리 확인 및 대출 계약을 진행할 수 있습니다.
6. 법무사 배정 및 대출 실행 동의
주택 구매자금이라면 소유권 이전등기를 위한 법무사사무소 배정 및 대출실행 동의를 진행하시면 됩니다.
카카오뱅크에서 협약된 법무사사무소가 직접 등기 필요서류 및 취득세 등에 대해 친절하게 안내해드립니다.
또한, 부동산에 방문 할 법무사 사무소의 담당자를 안내하며 현장 담당자는 매도인과 매수인의 거래가 원활하게 진행될 수 있도록 돕습니다.
7. 대출 실행
마지막으로 주택 구입자금 대출은 잔금일날 배정된 현장 담당자가 부동산에 방분하여 잔금 처리 후 소유권 이전 등기 업무를 진행합니다.
생활자금 대출인 경우에는 대출 계약 완료 후 실행일에 직접 카뱅 앱에서 대출을 실행해 대출금을 받을 수 있습니다.
한도와 금리
LTV, DTI, DSR 등 규제 범위 내에서 최대 10 억 원
최소 신청 가능액은 2천만 원 이상
주택 시세, 종류, 지역, 기간, 주택보유수, 기존주택 처분 여부, 이용목적, 개인신용, 상환능력, 부채 상환에 따른 한도 내에서 차등 적용
금리
변동금리와 혼합금리로 다음과 같습니다.
| 종류 | 기준금리 | 가산금리 |
| 변동금리 | 연 3.970%(신규COFIX6개월) | 연 0.266~2.056% |
| 혼합금리 | 고정기간(5년): 연 4.133%(금융채 5년) 고정기간 종료 후: 연 3.970%(신규COFIX6개월) | 연 -0.290%~1.052% |
이용기간
이용기간이 증가할수록 금리는 낮아집니다.
| 만 34세 이하 | 15년, 25년, 35년, 50년까지 |
| 만 35세 이상~만 39세 이하 | 15년, 25년, 35년, 45년까지 |
| 만 40세 이상 | 15년, 25년, 35년, 40년까지 |
상환방법
- 원금 균등 분할상환
- 원리금(원금과 이자) 균등 분할상환
참고사항
신청시간
카카오뱅크 주택담보대출은 보다 원활한 업무처리를 위해 1일 접수량을 제한하고 있습니다. 여러분이 원하는 날짜에 서류 마감이 일찍 될 수도 있기 때문에 미리 신청하길 바랍니다.
- 주택 구입자금: 잔금일 20일 이전까지
- 생활안정자금: 실행일 기준 15일 이전까지
실행가능시간
- 주택구입자금: 오전 8시 이후(자동 실행)
- 생활안정자금: 오전 6시~오후 4시(고객 직접 실행)
- 토요일, 일요일, 공휴일 실행 불가
카카오뱅크 주택담보대출 후기 및 단점
이어서 카카오뱅크 주택담보대출 후기 및 단점에 대해 알아보도록 하겠습니다.
1일 접수량 제한
어디서든지 비대면으로 신청할 수 있다는 장점이 있지만 1일 접수량 제한으로 원하는 날짜에 조기 마감될 수 있기 때문에 신청을 원하신다면 미리 신청하셔야 합니다.
또한, 대출 자격조건에 해당돼도 1일 접수량 제한에 걸려서 대출 진행이 미뤄질 수 있습니다.
심사결과 통보 및 법무사 자동 배정
카카오뱅크 주택담보대출 이용하며 가장 많이 불편하게 느끼는 점이 바로 신청 단계 중 법무사 자동 배정 부분입니다.
본인이 직접 알아보고 법무사 이용을 희망하더라도 자동 배정되기 때문에 일방적으로 배정받아야 한다는 점입니다.
자주하는 질문 FAQs
1. 다른 은행에서 주택담보대출 이용중인데, 카카오뱅크 주택담보대출로 변경 가능한가요?
고객 명의의 주택으로 실행된 주택담보대출이고, 등기부등본상 소유권 이전 3개월 이후라면 변경 가능합니다.
단, 이용중이신 은행 한도보다 카카오뱅크 주택담보대출 한도가 적게 산출될 시 그 차액은 고객이 준비해야 하는 점 참고해주시기 바랍니다.
2. 주택담보대출 신청 또는 실행 전이라면 카카오뱅크 신용대출 및 전월세대출도 가능한가요?
대출 불가합니다. 주택담보대출 신청이 진행 중이거나 실행 전인 경우에는 신용대출 및 전월세대출 신청이 불가합니다.
단, 신용대출 또는 전월세대출의 예상 금리 및 한도는 조회해 보실 수 있습니다.
3. 대출이 가능한 주택이 궁금합니다.
카카오뱅크 주택암보대출 요건으로는 다음과 같으며, 단독/다가구 주택은 대출 불가합니다.
- KB시세가 있거나 카카오뱅크 내부 기준에 따라 시세가 평가 가능한 아파트 및 연립/다세댁 주택
- 본인 단독소유 또는 배우자와 공동소유
- 등기사항전부증명서(등기부등본)상 소유권에 (가)압류 등 권리침해가 없는 아파트 또는 주택
- 1순위 근저당권 설정 조건으로만 대출 진행 가능(단, 추가대출 시 카뱅 주담보대출에 한해서 선순위 근저당권 인정)
4. 생활안정자금 용도로 대출 신청이 안되는 경우도 있나요?
기존 카카오뱅크 주택담보대출 주택구입자금 대환 용도이거나, 이미 담보물로 설정한 주택에 대한 추가대출은 불가합니다.
단, 선순위 대출이 카카오뱅크 주택담보대출인 경우에는 다음과 같은 경로로 추가 대출 신청이 가능합니다.
[카카오뱅크 모바일앱 > 홈 > 대출 계좌 > 추가 대출하기]
카카오뱅크 주택담보 외에 추천하는 주담대
1. 케이뱅크 아파트담보대출
카카오뱅크 외에도 케이뱅크의 아파트담보대출 금리도 3%를 눈앞에 두고 있습니다. 아파트담보대출 고정혼합금리는 연 4.06%이며, 시준은행의 주담대 금리도 내려가고 있습니다.
- 대출금리: 최저 연 3.70%
- 최대한도: 10억원
- 케이뱅크 아파트담보대출 알아보기
2. NH농협은행 주택담보대출
5대 은행 중 신규취급 주택담보대출 평균금리는 NH농협은행이 4.65%로 가장 낮은 금리를 보였습니다.
이어서 KB국민은행은 4.71%, 우리은행은 4.72%, 신한은행은 4.78%, 하나은행은 4.79%입니다.
- NH농협은행 주택담보대출 알아보기
마무리
지금까지 카카오뱅크 주택담보대출 후기 금리 한도 및 단점에 대해 알아보았습니다. 사실 무주택자인 분들을 위한 여러 정책자금 지원 상품(디딤돌대출, 보금자리론 등)이 있습니다.
하지만 카카오뱅크가 금리가 낮은 편이라고는 하나 시중 은행과 비교해서이며, 정부정책자금과 비교해서는 금리가 높은 편입니다.
따라서 만약 현재 내 집 마련을 계획 중이신 무주택자분들은 카카오뱅크도 알아보시되 가정 먼저 정부에서 지원하는 대출자금상품 먼저 살펴보신 뒤 카카오뱅크 등 인터넷 은행이나 일반은행 등 금융기관을 알아보기시 바랍니다.
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