주택청약 1순위 자격 조건에 대해 알아보고 계신가요?
주택 청약은 무주택 서민들의 내 집 마련의 첫 걸음이자, 당첨만 된다면 시세보다 저렴한 가격에 내 집을 마련할 수 있는 가장 확실한 기회입니다.
그중에서도 “1순위 청약 자격”을 갖추는 것은 청약 당첨의 시작이라고 볼 수 있습니다.
이 글에서는 2025년 최신 기준으로 청약 1순위 자격 요건, 신청 방법, 소득·자산 기준, 당첨 기준, 청약 해지 주의사항까지 한 번에 정리해드립니다.
주택청약 1순위 자격 조건은?
▶ 무주택 세대주
청약 신청자의 세대에 주택을 소유한 사람이 없어야 하며, 신청자는 세대주여야 합니다.
배우자나 자녀 명의의 주택이 있는 경우에도 무주택으로 인정되지 않으므로 반드시 사전 확인이 필요합니다.
▶ 청약통장 가입 기간 및 납입 기준
지역과 주택 유형에 따라 1순위 자격 요건이 다릅니다. 아래 표를 참고하세요.
| 구분 | 조건 | 가입기간 | 납입횟수 |
|---|---|---|---|
| 수도권 | 일반지역 | 1년 이상 | 12회 이상 |
| 비수도권 | 일반지역 | 6개월 이상 | 6회 이상 |
| 투기과열지구 | 강화된 조건 | 2년 이상 | 24회 이상 |
| 위축지역 | 완화된 조건 | 1개월 이상 | 제한 없음 |
💡 투기과열지구 및 청약과열지역은 세대주 조건, 무주택 기간, 과거 당첨 이력 여부 등도 추가로 확인합니다.
소득 및 자산 기준 (2025년 기준)
공공분양의 경우, 소득 및 자산 기준이 아래와 같이 적용됩니다. 출산 가구는 기준이 완화되니 꼭 확인해보세요!
▶ 소득 기준 (전용 60㎡ 이하 기준)
| 가구원 수 | 일반 기준 | 출산가구(10%) | 출산가구(20%) |
|---|---|---|---|
| 3인 이하 | 7,205,312원 | 7,925,843원 | 8,646,374원 |
| 4인 | 8,578,088원 | 9,435,897원 | 10,293,706원 |
| 5인 | 9,031,048원 | 9,934,153원 | 10,837,258원 |
| 6인 이상 | 9,733,086원~ | 10,706,395원~ | 11,679,703원~ |
▶ 자산 기준
| 구분 | 일반 기준 | 출산가구 10% | 출산가구 20% |
|---|---|---|---|
| 부동산 | 2억 1,550만 원 이하 | 2억 3,705만 원 | 2억 5,860만 원 |
| 자동차 | 3,803만 원 이하 | 4,183만 원 | 4,563만 원 |
입주자 선정 방법
공공분양 주택은 자녀 수, 무주택 기간, 저축액 등에 따라 우선순위가 정해집니다.
▶ 공급 비율
| 공급 구분 | 공급 대상 | 공급 비율 |
|---|---|---|
| 1단계 | 자녀가 2세 이하인 가구 | 50% |
| 2단계 | 1단계 낙첨자 중 1순위 | 30% |
| 3단계 | 추첨 (1·2단계 낙첨자 포함) | 20% |
▶ 당첨자 선정 기준
| 주택면적 | 우선 기준 | 보조 기준 |
|---|---|---|
| 40㎡ 초과 | 무주택 기간 → 저축 총액 | 저축 총액 |
| 40㎡ 이하 | 무주택 기간 → 납입 횟수 | 납입 횟수 |
주택청약 1순위 자격 신청 방법
주택청약통장 개설
- 국민은행, 농협, 우리은행 등에서 주택청약종합저축 가입
정기적인 납입
- 매월 일정 금액 납입 (가급적 자동이체 추천)
요건 충족 후 청약 신청
- LH 청약센터 또는 ‘청약홈’에서 신청
- 모집공고일 기준으로 자격 판단됨
1순위 자격 해지 사유
1순위 자격은 자동 소멸될 수 있습니다. 다음 조건에 해당할 경우 주의하세요!
주택을 구입하거나 당첨되어 실거주하지 않은 경우
세대주가 아닌 경우
납입 중단 또는 청약통장 해지
세대원 중 5년 내 다른 주택 당첨 이력이 있을 때
⚠️ 청약 자격은 회복이 어렵습니다. 해지 전 꼭 신중하게 확인하세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장 납입 금액은 얼마부터 가능한가요?
A. 매월 최소 2만 원부터 납입 가능하며, 고액 납입이 무조건 유리한 건 아닙니다. 납입 횟수가 더 중요한 경우도 있으니 주택 면적별 기준을 확인하세요.
Q2. 세대주가 아닌 사람도 1순위가 가능한가요?
A. 불가능합니다. 세대주만 1순위 자격이 주어집니다. 세대원이나 자녀 명의로는 인정되지 않습니다.
Q3. 청약 가점과 1순위는 같은 건가요?
A. 아닙니다. 1순위는 기본 조건이고, 민영주택의 경우 추가로 청약 가점제가 적용되어 무주택 기간, 부양가족 수, 가입기간 등에 따라 점수가 부여됩니다.
Q4. 출산 가구는 어떤 혜택이 있나요?
A. 출산 후 1명은 소득·자산 기준 10% 완화, 2명 이상은 20% 완화됩니다. 기준은 출산일 기준 2023년 3월 28일 이후 자녀 포함입니다.
지금 준비하면 내 집 마련 기회가 보입니다!
주택청약 1순위 자격은 준비만 제대로 하면 누구나 얻을 수 있는 기회입니다.
청약통장을 지금 바로 만들고, 꾸준히 납입하면서 요건을 갖추면 유망 지역 신규 분양에 도전할 수 있는 자격이 생깁니다.
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